“我们有着优越的地理位置、科学的管理方法和先进的经营思路”，北京东方广场有限公司总经理蒋领峰先生（以下简称蒋先生）在接受采访时自信的表示。当然，这份自信来自于东方广场10年的辉煌业绩。

据了解，东方广场雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置，占地约10万平方米，总建筑面积达80万平方米。提供了各种完善的设施与服务，其包括四个业务部分：东方新天地、东方经贸城、东方豪庭公寓及东方君悦大酒店。

东方新天地的出租率为100%，更有超过250个品牌在轮候等待进驻；而东方经贸城的出租率也高达99.7%，租金更是节节攀升；再加上东方豪庭公寓高达95%出租率以及东方君悦大酒店的高入住率，让东方广场成为北京具有特色的商业地标。

●七大区域划分

“我们的区域划分恰到好处”

“很多人把东方广场称为城中之城，我们经营的四项业务，商场、写字楼、公寓和酒店，就像一座小的城市，四项业务之间也相互影响、相互增长，形成了1+1=4的效益。所以我们将东方新天地划分为多个区域，打破了以往的百货形式，将各业态店铺有机组合，带给消费者轻松、欢快、惬意的购物感受。无论逛街、商务会谈、还是商旅出差，都可以享受到全面周到的服务。可以说，我们的区域划分恰到好处”。

蒋先生告诉记者，东方新天地划分为7个区域，第一区紧邻王府井步行街与地铁一号线王府井站连通，主要服务于游客；第二区则更注重年轻时尚，吸引大量年轻消费者；第三区和四区主打高端品牌，汇集了顶级国际名品店；第五区则营造生活气息，不仅有汽车展厅、美容护肤中心，还有电影院等；而平台区也称之天空大道，集中了咖啡、24小时打印和快递、银行等商户，主要服务于写字楼和酒店的商旅客人；最后一个是尊萃时光别馆，以中式的装饰品、首饰以及旗袍店为主，主要针对酒店的消费群。

●东方新天地

“我们要走在潮流的最前沿”

据悉，去年四季度京城商场首层租金叫价约为858元/平方米/月，而东方新天地同期首层成交价约为1239元/平方米/月，尽管东方新天地的租金高出市场逾4成，面积超过13万平方米的东方新天地，出租率依然为100%，更有超过250个品牌在轮候名单中。这里云集了约280个国际顶级品牌，现已成为不少知名品牌店的首选地点,也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

“经常听到有人在约朋友的时候不能确定去哪、去干什么，最后都会说，先在东方新天地集合吧。其实可以看出，东方新天地已经成为了大家心中标志性的地方。东方新天地7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，产品从百元到几万元，甚至几十万元，涵盖的范围广泛，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。”蒋先生表示，“在超过250家的轮候品牌中，我们选择的标准有多个，其中一点就是要让我们走在潮流的最前沿，我们会由专业的团队从多个角度进行论证。比如今年入驻的Juicy Couture、Agnès b.都会让我们看起来更具潮流时尚感”。

“在东方新天地购物是种愉悦的体验”

经常到东方新天地逛的消费者可能会发现，“撞星”的几率很高，近几个月来，就有李连杰、舒淇、大S、徐静蕾和陈豪等大牌明星助阵。除此之外，在节假日也会“碰”到很多惊喜，圣诞老人给你送来的小礼物、财神爷派发的红包、会员积分兑换的大牌礼品等，东方新天地在活动上也是层出不穷，屡屡创新。

蒋先生介绍说，东方新天地的活动从不间断，从顶级奢侈品到大众美食，倾力为消费者打造惊喜的购物体验，增加与消费者的互动。几乎每个重要节日，东方新天地都要盛装打扮一番，并推出众多吸引眼球的惊喜活动，由几十万颗施华洛世奇水晶打造的圣诞树，在感到震撼的同时，也让消费者绝无仅有的近距离感观；而当肯德基的“奇奇”和味千拉面的“拉面妹妹”拉手巡游的时候，这对绝妙的组合吸引了很多消费者驻足，并合影留念。我想这也是消费者喜欢东方新天地的重要原因，来在这里不仅是购物，更是一种愉悦的体验。

●东方经贸城

“我们还是共同成长的合作伙伴”

“东方经贸城的出租率已经达到了99.7%，我们的租出面积，比别人的可租面积还要多很多”蒋先生很自豪的告诉记者，“其实我们和东方经贸城的租户不只是租赁的关系，我们还是紧密的合作伙伴关系，我们一起共同成长。”

据了解，拥有8幢设备先进写字楼的东方经贸城，是北京最大的甲级写字楼项目。这里云集各行业龙头企业，其中有20多个租户已与东方广场相伴10年。全球四大会计师事务所中三大，安永、德勤、毕马威也落户于此，德勤和安永更已冠名写字楼。

蒋先生表示，安永华明会计师事务所，从10年前的6000多平米，到现在的2万多平米，面积扩充了17次，并且还命名了“安永大楼”，东方经贸城的成功不仅因为优越的外部条件，更凭借高效专业的管理团队，想客户所想与客户双赢的战略，使其时刻考虑租户的扩租需求，为租户的不断发展提供良好的保障，营造浓厚的国际化商业氛围与沟通平台。我想，重视人文关怀也是东方经贸城出租率及租金经久不衰的原因之一。记者获悉，2010年第四季度，北京市场写字楼租金平均新成交价约159元/平方米/月，而东方经贸城的平均成交价约183元/平方米/月，今年首两个月东方经贸城新租约成交价约为229元/平方米/月。蒋先生表示，东方经贸城未来的租金还有上升空间。

●东方豪庭公寓

“与国际大都会并驾齐驱”

东方豪庭公寓地处京城中心地带，是北京最大的豪华服务式公寓，加上管家式的务，已经成为行业标杆。

蒋先生介绍说，“作为北京最核心地带的公寓，无可媲美的舒适和便利，无论从哪个角度评价，均与任何国际大都会并驾齐驱，其共有两幢豪华服务式公寓，包括尊萃豪庭与汇贤豪庭。公寓职员还可以用熟练的中文、粤语、英语或日本语提供专业化的服务。其出租率也高95%。”

●东方君悦大酒店

“我们拥有独一无二的竞争力”

“东方君悦大酒店拥有825间客房，常年保持着高的入住率，并时常满租，不仅是东方君悦大酒店品牌的影响力，还因其位于北京城中心的绝佳地理位置，距离各政府机关、部门比较近，且交通便利。”

蒋先生继续介绍到，“我们有着长期合作的回头客，很多公司全球性的大会议，会定期在君悦酒店举办。另外，写字楼内公司高管也是重要客源之一。我们还拥有配套的购物、服务等设施，让我们拥有独一无二的竞争力。”

●东方十年

“我们和北京共成长”