海口市规划局关于用地规划意见及建设条件的复函

省老干部休养服务中心:
    你中心《关于征询规划意见及建设条件的函》(琼老服函[2017]1号)收悉。经核查,现函复如下:
    来文所提地块位于海甸岛颐园路以南、海甸四东路以北、海达路以西,属海甸岛片区控规J0801、J0901地块范围。经请示市政府同意,在保证用地权属面积开发总量不变的前提下,现已完成了控规调整,按照原核发土地使用权证,该宗地除规划道路用地3876.3452、隙缝地306.562外,其余用地结合控规地块边界规整后,被划分为S1、S2两个地块(附件1、2),地块规划条件如下:
    一、S1地块
    1、用地面积:4720.5512;
    2、用地性质:居住商业混合用地(R2/B1);
    3、技术指标:容积率≤3.0,建筑密度≤35%,建筑限高≤100米,绿地率≥30%;
    二、S2地块
    1、用地面积:53605.1929;
    2、用地性质:居住商业混合用地(R2/B1);
    3、技术指标:容积率≤3.807,建筑密度≤32%,建筑限高≤100米,绿地率≥35%;
    三、其他要求
    1、S1、S2地块属于同一权属人,基于功能需要,根据后续修规方案的合理性,地块之间可以进行容积率适度转移;
    2、S1、S2地块需共同配建老年服务设施,总计容建筑面积不低于24000(含老干部颐养楼、老年大学教学楼、老干部活动楼);
    3、居住商业混合用地中商业等公共设施(含老干部颐养楼、老年大学教学楼、老干部活动楼)计容建筑面积为总计容建筑面积的16.95%;
    4、道路占用部分土地以及S3、S4两块隙缝地可开发容量已反算到S1、S2地块中,该部分土地建议由国土部门收回。
    此复。

    附件:1、海甸岛片区J0801地块图则
    2、海甸岛片区J0901地块图则

    海口市规划局
    2017年6月8日

    (此件主动公开;联系人:蒙波,电话:68724373)
    抄送:市国土资源局
    公文标题：海口市规划局关于用地规划意见及建设条件的复函