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项目名称嘉北一号〖嘉隆〗商业别墅

目前在售楼王位置

均价3万-3.1万/㎡

交房2016年.年底

产权50年（商住）

拿地时间2011年6月

物业类型商住

总户数174户

车位358个

物业江苏南通中房物业管理有限公司

物业费:（别墅4.5元）

水电气费水费5元/吨；电费1.2元/度（晚上半价）；气费3.79/m（别墅）

建筑面积约20万㎡

面积约7万㎡

容 积 率2.20

绿 化 率40%

得 房 率150%

开发商:上海来亚达置业发展有限公司

别墅户型:

L1户型168平方每个房间都带阳台

L2户型198平方错层风格，实用率高

L3户型258平方赠送超多，宽敞气派花园大

带花园，超大地下室，2个车位

地理位置汇源路288号，

G15沈海高速朱桥出口1.2km。

距离地铁11#嘉定北站4km，

多条公交以及小区专车直达地铁，

另外嘉定有轨电车1号线将直通嘉定北站

宜居

20000平方公园，

高尔夫。

整体绿化率35%，小区内自带儿童游乐场，球场，漫步跑道等设施。

公寓和别墅兼具，小区自带完善的生活配套。

价值

地处打造的嘉北高科技产业开发区中心，目前开发区内已入驻企业2000家，含世界企业51家，战略科研单位数十家，大型科技产业园数十个，目前了各行业高科技研发工作人员约15万。

但整个开发区规划居住用地极少，现有酒店公寓产品一律，一房难求，始终处于供不应求状态。

本项目二期将建造全区五星级豪生酒店+7000平综合商业体+18亩商业街，是后期整个区域配套发展的中心。

也因此，成为整个嘉定区具价值的项目。

嘉隆核心卖点！

1.不限购 不限贷

2.总价低，用住宅的价格别墅的。

3.赠送面积多.赠送地下室.双车位.3个露台和花园.赠送面积多达50%！

4.交通便利，11号线3.5公路，有轨电车1号线，地处嘉定四条主干通道，(胜辛北路，汇源路，城北路，宝钱公路)。

5.身份的象征，以后别墅地拿不到，物以稀为贵，买的是资源不可。

6.，采用全框架结构，可随意设计装修，

7.比邻高尔夫，F1场，场，古镇，上海大的湿地公园，近享高端奢华生活。

8.未来5年内张江高科嘉定园区人口超过20万，大型企业超千家，升值有保障。

9.自带大型商场和商业街

10.商业通煤气，卧室南北通透

　　房子能否具有价值就得看人口数量的多少，，有人才有买房的需求，才能稳住房价，那些人口的城市房价出现下跌或不值钱就是这个道理。买房的预期，只要大家认为房价会上涨，就愿意投入资金买入大量房子。如果预期变化。也就没人炒房了，房子的需求也就，房价自然就降下来了，住建部的调控中就重点强调调了稳预期的重要性，限购、限售政策，性价比高的房子什么样。大家子时都是关注房子的各种问题，各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结，纠结的根源在于产品的多样性。价格只是评判房子好坏的标准之一，重要的还是要看房子的性价比。它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。

　　但老实说长三角的三线城市的的确是过于好，所以说我们对明年的在供给量比较大的基础上。明年整个长三角的一个去化，特别是一些强的一些三线城市的去化，我们觉得还是要打一个问号，而且我觉得从长三角的这个数据和一个市场情况来看的话，整个因城施策的一个政策的放松，我觉得力度可能并不会特别太大。虽然说这些城市他们可能也受到一些政策的影响，但我觉得他们出台新的宽泛的放松的政策可能性并不是很大，其次我们要说一下，这有一个我需要补充一下，实际上从长三角它在市场中的一个波动来看的话，我觉得是抱团取暖的一个，因为长三角整个一个土地市场是比较公开的。

　　海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外的可能性，预计房企海外，将在未来一段时间接近归零，少数也可能面临高价的可能性，与此同时，境内层面对房企政策或仍将保持边际宽松，如有需要欢迎来电项目的具体情况。资金就是生命线，在阴霾笼罩的当下更是如此。因此窗口期发债显得格外重要，那么后续层面对房企政策是否又会再度收紧?从稳定房地产市场发展的角度看，预计未来政策仍将在严控房住不炒的红线基础上，强调对房企的政策性帮扶，短期内再度收紧的可能性较小。仍将保持边际宽松，但中看，层面多次提出保持政策连续性、一致性、稳定性。